|
Цена жилья в Баку почти в 3 раза дороже себестоимости
|14.05.2008 |
|
В среднем цена продажи квадратного метра жилой площади в новостройках в Баку практически превзошла на данный момент планку в 1,1 тыс. долларов.
В то же время себестоимость, т.е. расходы на строительство квадратуры «нового» жилья с учетом всех официальных и неофициальных платежей не превышают 450 долларов.
Об этом «Эхо» сообщил генеральный директор компании MBA Consulting Нусрат Ибрагимов.
По его словам, таким образом, соотношение себестоимости к рыночной цене недвижимости составляет 1/2. За последний год расходы строительных компаний на строительство каждого квадратного метра жилья увеличились в 2 раза. «Так, всего год назад для строительства по расчету на каждую квадратуру жилого помещения требовалось потратить практически 226 долларов. Сейчас затраты увеличились в 2 раза». На этом фоне, как добавил генеральный директор компании, за год рыночная стоимость недвижимости увеличилась примерно на 35%.
«Таким образом, сравнение показывает, что темпы роста себестоимости жилья превышают темпы подорожания рыночной цены практически в 2,6-2,7 раза». Поэтому расходы на строительство жилья увеличиваются в Азербайджане быстрее, чем цены на недвижимость. В целом, как подчеркнул Н.Ибрагимов, стартовая ситуация на рынке недвижимости Азербайджана схожа с положением на рынках стран Содружества, в частности Казахстана.
А в России, согласно официальным данным, рыночная стоимость квадратуры недвижимости в 4 раза превышает себестоимость квадратного метра жилья. По имеющимся данным, за 3 последние года себестоимость квартирного строительства в РФ увеличилась на 60%, составив 1,5 тыс. за квадратуру.
Как известно, согласно исследованиям общественного объединения «Участники имущественного рынка» в марте этого года в столице стоимость квадратуры жилья в новостройках увеличилась на 1,8% и составила в среднем 1076 долларов. Как считают аналитики объединения, повышение стоимости на первичном рынке связано с увеличением цен на элитные дома, несмотря на сокращение спроса на жилье. Как и прежде, больше всего новостроек строится в Ясамальском, Низаминском и Хатаинском районах. В целом, по данным объединения, в Баку ведется строительство 581 нового дома, из них 216 строят непосредственно строительные компании. Наряду с этим, в Баку наблюдается сокращение в среднем по рынку стоимости квартир в новостройках, примерно на 4,8%, в то время как, индекс цен на вторичном рынке жилья снизился за позапрошлый месяц примерно на 1,1%. Как считают специалисты, это связано с увеличением предложения и уменьшением спроса на жилье.
За март для продажи было выставлено порядка 5 тыс. квартир. Причем в основном потребители скупают квартиры в Насиминском (20% от объема рыночной продажи), Наримановском (18,8%) и Ясамальском (20%) районах столицы.
Нелишне отметить, что по заверению аналитиков, ввиду сложившейся экономической ситуации в Азербайджане рынок недвижимости превратился в наиболее привлекательный сегмент рынка капиталов. Ежегодно увеличивается количество сделок по купле-продаже недвижимого имущества, в частности, активизируется рынок квартир, что в конечном итоге приводит к подорожанию столичной жилплощади, а также земельных участков, расположенных на окраинах Баку. На фоне этого наблюдается спад активности рынка недвижимости, главной причиной которого является чрезмерное подорожание столичного жилья. Так, средняя стоимость квартиры в столице Азербайджана уже исчисляется суммой, превышающей 100 тыс. долларов, что, естественно, не отвечает средней покупательной способности населения.
Иной причиной рыночного спада является увеличение расходов населения на приобретение потребительских товаров и услуг, в частности продовольствия, что сокращает уровень накоплений капитальных средств. В итоге сокращаются предварительные объемы планируемых расходов населения на покупку недвижимого имущества. Существует также такой весомый фактор, как инфляционные ожидания населения, которые за последние полгода более чем усилились. Именно по этой причине основная масса потенциальных покупателей «отстранилась» от рынка. Большинство потребителей опасаются расходовать накопленную денежную массу.
«Эхо»
|
