|
Обзор рынка недвижимости Баку за январь 2008 года
|13.02.2008 |
|
Общественное объединение «Участники рынка недвижимости» подвело итоги мониторинга состояния рынка недвижимости Баку за январь.
Как сообщает Day.Az со ссылкой на эту организацию, по итогам мониторинга января стало ясно, что на рынке недвижимости наблюдается относительное оживление.
Индекс цен на рынке недвижимости за январь возрос на 0,3% (0,9 ступени) и составил 315,9 пункта. Средняя цена на рынке недвижимости возросла на 1,5%, и это произошло во многом благодаря высоким ценам, установившимся на вторичном рынке недвижимости и коммерческих участках. На рынке коммерческих участков и на первичном рынке недвижимости цены были относительно стабильными.
Индекс цен на вторичном рынке возрос на 3,2%. Сформировавшиеся высокие цены еще в прошлом году привели к уменьшению активности рынка, однако в за последние 2 месяца активность стала возрастать.
Доля квартир, выставленных на продажу в январе по ценам ниже среднерыночных, сократилась на 7,8% (58,5% от общего портфеля). Доля дорогих квартир уменьшилась на 13,4%, составив 41,5% от портфеля.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Баку составила 1577 долларов США.
Наибольший рост цен наблюдался во второй и четвертой зоне, соответственно, на 9,6% и 1,2%. В первой и четвертой зонах цены падали, соответственно, на 2,5% и 41,1%. В январе возросли цены на экспериментальные квартиры (8,4%) и «новостройки» (7,2%).
В январе на вторичном рынке доля портфелей предложения на «новостройки» составили 22,2%, на «ленинградский проект» - 23,3%. Средняя стоимость квартир в городе возросла на 4.2%, составив 106.283 долларов, средней площадью 77 кв. метров и 2,58 комнат.
Средняя цена на частные дома составила 226,724 долларов США, или 1453 доллара за квадратный метр. Отметим, что средняя площадь приусадебных участков этих домов составляет 4,8 соток, жилплощадь - 156 квадратных метров, а среднее количество комнат составляет 4,1. Стоимость домов по сравнению с прошлым месяцем уменьшилось на 1,6%.
На первичном рынке уменьшился объем портфеля предложений. Количество продаваемых квартир в новостройках носило ограниченный характер. Цены за месяц увеличились на 0,3% и составили в среднем 1028 долларов США за квадратный метр. Проведенный анализ показывает, что снижение цен связано с понижением спроса.
Отметим, что средняя высота зданий «новостроек» составляет 15,3 этажа, а средняя квадратура квартир в этих домах составляет 121,8 кв. м., доля общего объема нежилой площади составила 9,5%, при этом среднее количество комнат составило - 2,6.
На рынке земельных участков цены за месяц понизились на 0,8%. В январе сотка земли в среднем стоила 23.125 долларов США.
Рост цен на арендуемые квартиры за январь составил 0,9%. Средняя стоимость аренды составляет 685 долларов в месяц для квартир в первой и второй зонах. Отмечено понижение цен за аренду «дорогих» квартир.
Средняя цена на рынке коммерческих площадей возросла на 1,2% и составила в среднем 2770 долларов США за кв. метр. Наблюдается интенсивность портфеля предложений.
На рынке аренды коммерческих объектов цена составила в среднем 22,2 долларов США за кв.м, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,9%.
Прибыль от недвижимости, являющейся одним из показателей рынка, отражающего показатели населения, сократилась на 2,5%, составив 8,16%.
www.day.az
|
