|
Высокая арендная плата
|22.01.2007 |
|
Цена на съемное жилье в Баку одна из самых дорогих в СНГ, а по активности этого рынка столица Азербайджана вторая после Москвы.Цена на съемное жилье в Баку одна из самых высоких в СНГ. Подобные выводы сделаны в рамках исследования европейского бюро издания "Взгляд". Как отмечается в исследовании со ссылкой на местные риелторские фирмы, цены на найм квартир в Баку по сравнению с другими столицами на Кавказе выше. Однокомнатное жилье в центре можно снять за 400-500 долларов в месяц, за пределами центра - за 250-300 долларов, на окраине - за 150-200 долларов. Вместе с тем, как стало известно, двухкомнатные квартиры предлагаются в аренду в центре столицы Азербайджана за 650-800 долларов, за пределами центра - 450-500 долларов, на окраине - 300-400 долларов. Издание отмечает существование различных цен на найм трехкомнатных квартир в Баку. В центре их можно снять в зависимости от удобств и обстановки как за 800, так и за 1700 долларов, за пределами центра - за 700-1000 долларов, а на окраине - за 500-700 долларов. В среднем желающие снять в центре 4-5-комнатную квартиру смогут себе это позволить за 1500-2500 долларов в месяц. В то же время элитное многоквартирное жилье в архитектурных и новых высотных зданиях и особняки сдаются за 5 тыс. долларов. Так же, как и в других странах Кавказа, их арендуют в основном высокопоставленные дипломаты и руководители местных офисов зарубежных компаний, в частности нефтяных.
Комментируя "Эхо" повышенную стоимость найма жилья в Баку, исполнительный директор общественного объединения "Эмлак базары иштиракчилары" (участники имущественного рынка, ЭБИ) Нусрат Ибрагимов отметил, что в столице спрос на найм жилья весьма высок. "Значительная часть населения в столице Азербайджана проживает в съемных квартирах. Таким образом, Баку на пространстве Содружества является второй после Москвы столицей, где наблюдается повышенная активность рынка найма жилья". По его словам, другая причина дороговизны жилья в Баку заключается в том, что объем наличной денежной массы в нашей столице намного превышает аналогичный показатель в других столицах. "По аналогичному показателю на душу населения в регионе СНГ Баку находится на 2-м месте, а по объему на 4-м месте". Как добавил Н.Ибрагимов, все указанные причины, естественно, приводят к дороговизне жилья в Баку. "По данным объединения, в целом по Баку в среднем найм жилья стоит 68 долларов в месяц".
Нелишне отметить, что по данным издания "Взгляд", по дороговизне аренды жилья Москва уступает Нью-Йорку и Лондону, но держится на уровне других европейских столиц. В Москве с января 2007 года стоимость найма однокомнатной квартиры эконом-класса увеличилась на 23,76%, двухкомнатных - на 34,29%, трехкомнатных - на 25%. Около конечных станций метро обычные "однушки" стоят в среднем 800-1000 долларов, а в центре столицы квартиры обходятся в 1,5-2 тыс. долларов и выше.
В странах Европы заметно различаются жилищные стандарты. То, что считается жильем в Италии, в Германии может называться развалиной. То, что у немцев именуют стандартом, у британцев - роскошь. Тем не менее можно провести некоторые сравнения. Лондон в последние годы подтверждает репутацию самого дорогого города Европы. Так, однокомнатная квартира в центре Лондона может стоить около 240 фунтов в неделю (470 долларов в неделю, или до 2350 долларов в месяц). Аренда двухкомнатной квартиры не в центральных районах с ремонтом средней руки стоит в среднем 300-400 фунтов в месяц. Стоимость аренды жилья в Лондоне сильно зависит от районов города. Особенно дороги квартиры в тихих районах, например, как в Хэмпстеде. В Париже стоимость аренды квартир стремительно растет из-за заметного прироста населения и дефицита жилья. Как обычно, большим спросом пользуются однокомнатные квартиры (45% рынка), а также двухкомнатные (38%). Как правило, обычная однокомнатная квартира в Париже стоит около 560 евро в месяц (830 долларов), двухкомнатная - 800 евро (1184 доллара), трехкомнатная - 1450 евро (2146 долларов), четырехкомнатная - 1480 евро (2190 долларов). Если прежде была заметна разница между относительно недорогим востоком французской столицы и фешенебельным западом, то теперь цены стали выравниваться. Репутацию дорогих сохраняют 6-й и 7-й округа близ Эйфелевой башни, а также 4-й и 5-й округа недалеко от Сорбонны, а самым дешевым считается 18- й округ на севере Парижа. Рим является самым активно развивающимся городом Италии, но рынок съемного жилья там невелик, что и влияет на цены. В этой стране квартиры дороже только в Венеции и Милане. Однокомнатная квартира с минимумом удобств обходится римлянам примерно в 500 евро (740 долларов) в месяц. Более престижно жить в Старом городе и Prati - жилье там стоит от 650 до 1800 евро. Самым дешевым считается юг Рима - например, Via Laurentia. Берлин имеет славу самой дешевой из всех западноевропейских столиц. Спрос на жилье там меньше предложения, и за последние 10 лет цены выросли всего на 5%. Немцы любят рассчитывать стоимость жилья по квадратным метрам: если учесть, что средняя цена аренды квадратного метра составляет 7 евро, то однокомнатная квартира на 35 "квадратов" стоит 245 евро, а "двушка" на 60 стоит, соответственно, 420 евро. Но все очень индивидуально. Главным считается не столько качество самого жилья, сколько его расположение. Месячная аренда трехкомнатной квартиры без мебели с евроремонтом и в престижном районе тут стоит примерно 740 евро (1095 долларов). Аналитики предсказывают некоторое повышение стоимости жилья, но скачка цен там все равно не будет. Долгое время остаются стабильными и цены на аренду квартир в Японии. Этому способствует огромное предложение: практически на каждой улице стоят доходные дома. Если говорить о Токио, то незамысловатое жилье (похожее на студенческие общежития, существовавшие в СССР) с маленькой комнатой, кухонькой в коридоре и санузлом, - обходится съемщикам в 400 долларов. Двухкомнатная квартира с большой гостиной стоит от 1000 долларов в месяц, затем цены широко варьируют. К этому нужно добавить 100- 200 долларов в месяц на коммунальные платежи, однако в целом цены более приемлемы, чем в Москве. Характерно, что в Японии контракт с арендодателем обычно включает дополнительный разовый побор, составляющий 2-3 месячных суммы: залог и "благодарность" хозяину квартиры. Последнее кстати, в ряде стран запрещено законом и является японской спецификой. В Нью-Йорке снять однокомнатную квартиру стоит в среднем 2922 доллара в месяц, сообщает Forbes.com. Здесь очень низкий уровень предложения на рынке жилья, и потому в городе высокая арендная плата не только сохранится, но и, по прогнозам, вырастет еще на 6,6%. Дороже всего съемное жилье обходится арендаторам, обосновавшимся на Манхэттене или вдоль Центрального парка. Для сравнения, в Вашингтоне однокомнатную квартиру можно снять за 1302 доллара.
Что касается грузинской столицы Тбилиси, то стоимость аренды однокомнатной квартиры в приличном районе начинается с 200 долларов. Обязательными условиями съемщики ставят наличие света и газа, тем более что в городе нет централизованного отопления - только газовое. В спальных районах можно найти жилье долларов за 100. Снять трехкомнатную квартиру можно минимум за 350 долларов.
www.echo-az.com
|
