|
Квадратура "доступного" жилья должна стоить 600-700 долларов
|19.01.2007 |
|
Правительству необходимо подготовить Стратегию по долгосрочному жилищному обеспечению, занявшись жилищным обеспечением малообеспеченных категорий граждан.
Правительству необходимо разработать и реализовать долгосрочную стратегию по жилищному строительству в Азербайджане. За подобное предложение ратует исполнительный директор общественного объединения "Эмлак базары иштиракчылары" (участники имущественного рынка, ЭБИ) Нусрат Ибрагимов. Как отметил "Эхо" эксперт, жилье как в Баку, так и в большинстве городов Азербайджана весьма дорогое, ввиду этого, самостоятельно обеспечивать себя жильем могут лишь люди, живущие в достатке. Таким образом, представители так называемого среднего слоя самостоятельно разрешать "квартирный вопрос" не в состоянии, не говоря уже о малообеспеченных гражданах. Ввиду этого, государству с целью разрешения проблемы жилищного обеспечения существенной части населения необходимо инициировать стратегию долгосрочного доступного жилья.
По словам Н.Ибрагимова, квадратный метр "доступного" жилья (с учетом капитальных затрат) может стоить порядка 600-700 долларов, что вполне соответствует покупательной способности представителей среднего слоя. "Государство должно вмешиваться в некоторой степени в сектор жилищного строительства путем скупки приемлемых земельных участков и подготовки рабочих проектов строительства на них жилых зданий. Далее земельные участки вместе и проектами могут быть представлены на тендер, и компании, победившие в конкурсе, смогут заняться комплексным строительством жилья с "доступными" ценами". Подобным путем государство сможет как регулировать рынок строительства, так и выполнять некие социальные функции, предлагая населению жилье с приемлемыми ценами.
"Наряду с этим, появится возможность непосредственного государственного регулирования цен на недвижимость". В целом, как ожидает Н.Ибрагимов, к концу этого - началу будущего года в среднем покупательная способность среднего слоя в азербайджанском обществе, скорее всего, достигнет отметки в 1 тыс. долларов за квадратный метр.
На этом же уровне по итогам минувшего месяца на столичном рынке недвижимости находятся цены на квадратный метр жилья в новостройках. В то время как на "вторичном" рынке недвижимости (продажа заселенного жилья) квадратура жилья в среднем стоит 1,5 тыс. долларов. Причем в течение прошлого года инфляция на рынке недвижимости составила 23,2%, в то время как средняя стоимость жилья увеличилась на 19,5%. В столице за минувший год наблюдалось увеличение реализации жилья, расположенного на окраинах города. Вместе с тем, в объединении отмечают, что "вторичный" рынок в течении прошлого месяца подорожал на 0,2%, а за год на 21,8%. Как отмечают аналитики ЭБИ, повышенная стоимость столичного жилья сократила активность рынка, которая достигла своего минимума за последние 4 года. Участники рынка были вынуждены реализовывать жилье, только требуемой покупателями цене, в итоге рынок начал постепенно стабилизироваться. Как стало известно, за год средняя договорная стоимость квартир в столице подорожала на 31,5%, и составила 102,04 тыс. долларов. В то время как, средняя договорная стоимость частных домов (особняков) в столице на конец декабря составила 230,341 тыс. долларов или же 1546 долларов за квадратный метр. Причем, основное подорожание наблюдается в окраинах Баку.
Комментируя перспективы реализации в стране проекта по "доступному" жилью глава Центра городского развития Фуад Джафарли отметил, что во всех странах существует практика госстроительства "доступного" жилья. "Основным предметом обсуждения при подобных проектах является выбор схем финансирования строительства и принципов продажи жилья". "В Азербайджане уже существует практика строительства бесплатного жилья для беженцев и семей шехидов". Вместе с тем, важно определить наиболее приемлемые участки земли для жилого строительства, поскольку будущие жилые здания должны быть обеспечены качественными коммунальными услугами. "Причем перед установлением стоимости доступного жилья необходимо провести социальные мониторинги. Важно выявить покупательную способность малообеспеченных и средних слоев общества и узнать по какой стоимости они могут себе позволить жилье".
Следует отметить, что всего в Азербайджане по официальным данным существует более 850 тыс. семейных хозяйств (семей). По официальным оценкам, бедными являются 16% населения, а к среднему слою причисляются примерно 50-60% населения.
www.echo-az.com
|
