|
Столичная недвижимость за год подорожала на 31,5%
|16.12.2007 |
|
В течение прошлого года инфляция на рынке недвижимости составила 23,2%, в то время как, средняя стоимость жилья увеличилась на 19,5%. Как показывают мониторинги общественного объединения "Эмлак базары иштиракчылары" (Участники имущественного рынка, ЭБИ), в столице за минувший год наблюдалось увеличение реализации жилья, расположенного на окраинах города. Вместе с тем, в объединении отмечают, что "вторичный" рынок в течение прошлого месяца подорожал на 0,2%, а за год на 21,8%. Как отмечают аналитики ЭБИ, повышенная стоимость столичного жилья сократила активность рынка, которая достигла своего минимума за последние 4 года. Участники рынка были вынуждены реализовывать жилье только по требуемой покупателями цене, в итоге рынок начал постепенно стабилизироваться.
Как стало известно, в конце года средняя стоимость столичного жилья составила 1,528 тыс. долларов за квадратный метр. Мониторинги объединения показали, что к концу декабря за год средняя договорная стоимость квартир в столице подорожала на 31,5%, и составила 102,04 тыс. долларов. В то время как средняя договорная стоимость частных домов (особняков) в столице на конец декабря составила 230,341 тыс. долларов или же 1546 долларов за квадратный метр. Причем, основное подорожание наблюдается на окраинах Баку. В прошлом году на "вторичном" рынке, удельный вес новостроек достиг 13,7%, а квартир, расположенных в зданиях "ленинградского" проекта 28,4%. Как стало известно, в 2007 году предложение квартир в новостройках сократилось, а их продажа носила ограниченный характер. За год индекс цен на этом сегменте составил 49%, в итоге средняя цена квадрата жилья в новостройках достигла 1025 долларов. Причем, существенное влияние на этот процесс оказывает подорожание на рынке стройматериалов стран-импортеров.
Наряду с этим, на рынке земли за год подорожание достигло 18,5%, таким образом, стоимость сотки столичной земли достигла 23,335 тыс. долларов. В то время как в течение года стоимость съемного жилья увеличилась на 5,1%, достигнув в среднем отметки в 680 долларов. Вместе с тем, за последний месяц наблюдалось подорожание стоимости коммерческой недвижимости, инфляция по которой за год составила 29%, достигнув 2736 долларов за квадратуру. Аренда коммерческой недвижимости в течение года подорожала на 12,1% составив 22 доллара за квадратуру.
Далее, как отмечается в сообщении объединения, за отчетный год ЭБИ провела мониторинги цен на строительные материалы по 41 наименованиям и 86 сортам. В течение года наблюдался рост цен на древесину (22,1%), дикт (1,3%), арматуру (13,2%), щебень (16%) шифер (15%), швеллеры (24,6%), металлические трубы (12,2%), стекло (16,8%) и др. В основном подорожание связано с повышением стоимости энергоносителей в начале 2007 года, что оказало воздействие на цены ряда товаров на рынке стройматериалов. Индекс цен стабилизировался к середине года летом и сохранился на относительно стабильном уровне до конца года. Среди причин повышения индекса цен отмечаются рост цен на энергоносители, увеличение цен на импортируемые в страну все виды стройматериалов, наблюдаемый в стране уровень инфляции, инфляционное ожидание предпринимателей и рост потребности в строительстве частных домов. Среди сдерживающих рост цен факторов отмечаются уменьшение активности на первичном рынке недвижимости, а также продолжительная борьба госструктур с искусственным увеличением цен на рынке.
www.echo-az.com
|
