|
Рынок недвижимости продолжает умеренный рост
|12.12.2007 |
|
В ноябре стоимость квадратного метра жилья в новостройках ("первичный" рынок) в среднем сократилась на 0,1%, составив 1,022 тыс. долларов. Это показали мониторинги на рынке недвижимости, проведенные общественным объединением "Эмлак базары иштиракчылары" ("Участники имущественного рынка" - ЭБИ). Как считают в ЭБИ, в течение ноября на столичном рынке недвижимости наблюдалось сокращение предложения жилья в новостройках в связи со спадом спроса на "первичные" квартиры (в сознании потенциальных покупателей все еще свежа память об обвале новостройки в Ясамальском районе, унесщий жизни 25 человек). В объединении отмечают, что в среднем столичные строящиеся новостройки в Баку достигают 15,4 этажа, где в среднем площадь квартир составляет 122,6 квадратных метров, а количество комнат - 2,6.
В среднем по рынку недвижимости подорожание составило 1,1%, что произошло в основном за счет земельного и "вторичного" рынка.
Более активными темпами в ноябре подорожал рынок "вторичного" жилья, где стоимость квадратуры жилья за минувший месяц повысилась на 1,3%, составив 1,515 тыс. долларов. Как отмечается в сообщении ЭБИ, основное подорожание было зафиксировано на окраинах столицы, на фоне сравнительной стабильности в центральной и прицентральной части Баку. В общей сложности за минувший месяц главным образом на рынке сократилась стоимость квартир в зданиях так называемого архитектурного, итальянского проектов, а также вторичных новостроек. Мониторинг показывает, что удельный вес новостроек на рынке недвижимости составляет 13,6%, в то время как больше всего на рынке предлагаются квартиры, расположенные в зданиях ленинградского проекта (28,2%). В ЭБИ подчеркивают, что в ноябре средняя стоимость квартиры в Баку повысилась на 0,3%, достигнув отметки в 102,032 тыс. долларов. Согласно статистике, за месяц удельный пай квартир, предложенных по стоимости ниже средней, составил 65,6%, доля дорогих квартир - 34.4%.
Мониторинги показывают, что цена частных домов в Баку в ноябре частично повысилась примерно на 0,9%, таким образом, средний особняк в столице желающие могут приобрести за 230,323 тыс. долларов. Фактически средняя стоимость квадратуры частного дома оценивается на уровне 2,113 тыс. долларов. Главная причина подорожания - повышение цен на землю, а также строительные материалы. Как показывают мониторинги, цена сотки столичной земли в ноябре повысилась на 1,8%, и установилась на уровне 23,306 тыс. долларов. На рынке аренды коммерческих площадей намечен некий рост на уровне 0,1%, в итоге цена найма квадратуры составила 273 доллара. Наряду с этим повысилась также стоимость аренды жилья (примерно на 5,9%), в среднем "крышу над головой" в столице можно нанять за 683 доллара в месяц.
Как считают аналитики объединения, происходящие на рынке процессы привели к сокращению доходности вложений в недвижимое имущество (капитализация недвижимости). Учитывая рыночный процесс, срок капитализации недвижимости увеличился и составил по жилым строениям 15,6 года, в то время как по нежилому имуществу аналогичный период составил 14,9 года. Таким образом, чтобы возместить расходы на покупку жилья в среднем инвестору требуется соответственно 15,6 и 14,9 года.
Следует отметить, что по итогам мониторингов по 86 видам и 41 наименованию строительных материалов на рынке строительных материалов имело место подорожание на 0,5%. Из исследованных материалов по 11 наблюдался рост, а по остальным 75 видам - стабильность.
www.echo-az.com
|
