В конце 80-х, в начале 90-х годов экономический застой, наблюдаемый в Европе, оказал свое влияние и на строительную сферу. В период 1990-2000 гг. расходы на строительную сферу снижены с 41170 млн.$ до 36588 млн.$. С 2001 года произошел рост в динамике расходов. В 2003 г. на строительные работы израсходовано 37362 млн.$, а в 2004 г. 39307 млн.$. Несмотря на динамический рост произведенных в 2001-2005 гг. расходов, прогнозируется, что только в 2006 г. данный показатель достигнет уровня 1990 года. (41,939 млн.$).

Проводимые в Швейцарии строительные работы (млн. $)
	1990	2000	2003	2004
Общие	41170,25	36587,97	37362,28	39306,87
Государственные	12550,64	13379,37	13350,91	13564,37
Частные	28619,61	23208,6	24011,38	25741,66
Квартирные .площади	13529,21	14198,89	12725,59	14486,85
Из них – индивидуальные на одну семью	9375,52	11525,19	9600,7	10846,3
Новые квартирные жил. площади	33470,61	26966,34	26867,56	30918,29
1 комнатные	1682,571	441,9888	384,2289	390,0886
2 комнатные	4393,101	1489,201	1500,083	1393,772
3 комнатные	7481,163	3875,773	4188,011	4716,221
4 комнатные	10452,87	9026,449	8980,409	11205,42
5  комнатные и более	9460,904	12132,93	11814,83	13212,79

За последние годы в области строительства наблюдается активность. В 2004 г. со стороны государства выдано разрешение на строительство 48000 жилого участка. За последние 5 лет, в 2002 году зарегистрировано наименьшее число разрешений (31000). С этого года начался стабильный рост числа разрешений на строительство жилых участков с годовым 17%. .



1/3 жилых объектов составляли индивидуальные дома, предназначенные для 1 семьи, а 2/3 многоэтажные дома, на строительство которых выдано разрешение в 2004 году. В 1996-2000 гг. строительство индивидуальных жилых домов на 1 семью возросло с 16000 до 18000. После неожиданного снижения, зарегистрированного в 2001 году, спрос к такому типу домов на рынке недвижимого имущества, начал возрастать с малыми темпами. Снижение, зарегистрированное в 2001 году было связано с высоким темпом роста в данном секторе строительства жилых участков. В 2004 году строительство таких домов достигло до 15000. Однако ситуация, сложившаяся в строительстве жилого участка такого типа свидетельствует о том, что в данном секторе меньше роста, чем в строительстве многоэтажных домов. Другой причиной ослабления темпа строительства индивидуальных домов, предназначенных для 1 семьи (8%) является создание со стороны государства определенных препятствий, так как удельный вес такого типа домов в течении 1970-2000 гг. в общем жилом фонде возрос от 40% до 56% и это обстоятельство послужило причиной уменьшения пригодных к строительству участков. В квартирах, предложенных на рынке недвижимого имущества также произошли качественные изменения. Если обратим внимание на количество комнат в предложенных на рынке квартирах, станем свидетелями того, что на рынке многокомнатные квартиры составляют преимущество. Если в 2003-2004 гг. в строительстве квартир с 4, 5-тью комнатами и более наблюдался соответствующий рост в 24,8 % и 11,8%, то в строительстве 1 комнатных квартир отмечен рост в 1,5%, а в строительстве 2-х комнатных квартир снижение в 7,1%.

В предложенных на рынке домах, после снижения, отмеченного в 1990-2000 гг. с 2000 года начался рост. На графике 1 отображена динамика цен индивидуальных домов, составляющих 56% общего жилищного фонда, предусмотренных для 1 семьи.




Малый темп роста на рынке продажи квартир повторяется и на арендном рынке. В арендных ценах по сравнению с 2000 годом в 2004 году отмечен рост 5,7%, а в 2005 году 7,1%.


То обстоятельство, что предлагаемых жилых участков больше, чем потребуется, является одной из основных причин малого роста в ценах. В Швейцарии наблюдается более высокий рост жилых участков по сравнению с численностью населения. В 1990-2000 гг. численность населения составлял 6%, а число жилых участков повысилось 8%, и данная тенденция стала причиной понижения числа жителей, которые приходятся на каждую квартиру с 2,4 до 2,3.



* - Анализ рынка провели: Гейдаров Анар, Мамедов Эмин, Эфендиева Шалала, Курбанов Мурад, Ломовцев Юрий.

все исследования