В 2005 году рост ВВП в 10,2%, отмеченный в Китае нашел отражение и в строительном секторе, являющимся двигательной силой экономики страны. Число строительных предприятий в 2005 г. повысился 9,5% и достиг 53309. В общности, в период 2000-2004 гг. число строительных предприятий возросло с 47518 до 53309. В составе строительных предприятий произошли структурные изменения по специфике собственности. В то время, как количество государственных строительных предприятий уменьшилось с 9030 до 6638, количество частных предприятий, увеличиваясь 250%, достигло 30803. Эти изменения являются свидетельством того, что осуществляемая в стране экономическая перестройка продолжается и частное предпринимательство защищается. Рост в количестве строительных предприятий естественно оказал воздействие на объем строящихся жилых участков. В 2005 г. в Китае проведено строительство жилых участков в 4201 млн.м2 и в тот же год построена и сдана в эксплуатацию жилой участок 1281,6 млн.м2.

Проводимые в Китае строительные работы (млн м²)
	2000	2001	2002	2003	2004
Строящиеся	1601,4	1883,3	2156	2593,8	2919,4
Построенные	807	977	1102,2	1228,3	1281,6
Итого	2408,4	2860,3	3258,2	3822,1	4201

В 2004 г. объем строящихся жилых участков возрос 9,9% по сравнению с 2003 г. и 74% по сравнению с 2000 годом. Наряду со строительством жилых участков отмечен рост и в ценах. В 2005 г. средняя цена жилых участков повысилась 11,2%.

Цена домов, предусмотренных для коммерческой деятельности повысилась в 2005 г. 8,4%, а цена домов, предусмотренных для жилья 11,3%. Средняя цена жилых участков в Пекине составлял 830 $, а в Шанхае 827 $.






Несмотря на рост строительных работ из года в год, повышение, отмеченное в ценах оказывает свое отрицательное влияние и на продажу квартир. По данным Центрального Банка Китая, если из жилых участков, построенных в 2003 году не проданы 128 млн.м2, то в 2005 году эта цифра стала 143 млн.м2. Высокие цены оказали отрицательное воздействие на продажу домов.

Высокие цены оказали отрицательное воздействие особенно на продажу домов «эконом класс». В 2005 году в Шанхае 30% проданных домов, а в Пекине только 14% составляли дома, принадлежащие к данному классу. Повышение цен земельных участков в стране также является одним из важных факторов, влияющих на рост цен жилых участков. В ценах земельных участков в 2005 году отмечен темп роста в 9,4% по сравнению с 2004 г. А в период 2000-2005 гг. самый высокий темп роста наблюдался в 2004 году в 10,1%. Из земель, предусмотренных для строительства отмечен самый высокий рост в ценах жилых участков (12,1%), и самый малый рост в ценах земельных участков, где будут построены промышленные объекты. Естественно, что повышение продажных цен стало причиной повышения арендной платы. Арендная плата жилых участков в 2005 году увеличилась в 4,7%. Если в арендных ценах домов, принадлежащих индивидуальным лицам отмечается повышение в 5,8%, то в арендной плате домов, принадлежащих к государству наблюдается понижение в 0,2%. А арендные платы офисов можно сказать, что остались неизменными: арендная цена элитных офисов осталась стабильной, а цена обычных офисов возросла 1,4%.

	1999	2000	2002	2003	2004	2005
Продажа
Стройки	100	101,1	103,7	104,8	109,7	111,2
Коммерция	100,3	100,8	103,4	105	109	108,4
Жилое здание	100,4	101,4	104	105,7	109,4	111,3
Земельные участки	100	100,2	106,9	108,3	110,1	106,4
Жилое здание	99,9	101	107,7	112,4	111,6	109,8
Элита	100,1	101,6	101,9	105,9	107,6	105
название	99,6	100,9	108,4	113	111,8	112,1
Индустрия	100	98,6	100,4	101,3	104,3	101,2
Туризм и отдых	100	100,4	107	104,9	110,4	107,4
Аренда (общее)	98,5	102,4	100,8	101,9	101,4	102,3
Жилое здание	102,4	114,2	102	107,5	102,2	104,7
Государственные	104,4	114,2	101,9	101,1	100,9	99,8
Собственные	95,7	114,1	102,3	113,9	103,3	105,8
Офисы	95,2	96,2	99,5	99,9	100,2	100,6
Элита	89,2	95,2	101,1	100,2	99,9	100
название	99,3	96,6	98,6	99,7	100,8	100,1

С целью предотвращения беспрерывного роста цен, упрощения обеспечения жильем малообеспеченного населения, государство начало осуществлять определенные меры. Государство запретило банкам выдать кредит предпринимателю самое меньшее 35%, а физическим лицам 20% от себестоимости строительства. Не прошло 2-х лет от покупки квартиры и с 2004 года началось применение антиспекуляционного налога на продажу в 5,5%. Ответственные лица обдумывают также условия кредитования и применение льгот предпринимателям, строящим дома «эконом класс» для малообеспеченных семей.


* - Анализ рынка провели: Гейдаров Анар, Мамедов Эмин, Эфендиева Шалала, Курбанов Мурад, Ломовцев Юрий.

все исследования