Несмотря на то, что относительно других Европейских стран в Германии наблюдается стабильный темп развития, за последние годы были снижены затраты на строительные работы. Относительно 2004 г. в 2005 г. в Германии, где наблюдался 1,5 %-ное развитие в приросте ВВП затраты на строительные работы были понижены с 82.75 млрд Euro до 78.67 млрд Euro. В течении 2002-2005 г. так же произошло 13 % уменьшение количества строительных работ. Если даже к 2003 г. количество строительных работ достигла 298787, в последующие годы ощущалось снижение данного показателя. В 2005 г. были проведены 242123 строительных работ и 240571 из них были предусмотрены в качестве жилой площади. В данных строительных работах было дано в эксплуатацию, приблизительно, 28 млн. кв.м жилой площади. В 2005-ом году из 242.133-х проводимых сторительных работ приступили только к 169.029-ти работам. Главной причиной уменьшения количества строительных работ было достаточное количество выстроенных квартир в течении 1990-2000 г. и появление избытка предложений. Зародившийся избыток предложения на германском рынке недвижимости заставил некоторую часть строительных предприятий обратить внимание на реализацию мало рентабельных, но более стабильных инфраструктурных проектов. В подтверждение вышеизложенного можно показать, что относительно соотвесствующего квартала 2005 г. объем инфраструктурных проектов в III квартале увеличился на 0,3 %, а цены - на 0,5 %.

Строительные работы, проводимые в Германии за 2002-2005 г.
		2002 г.	2003 г.	2004 г.	2005 г.
	Единица измерения
Строительные работы	Штук	278 340	298 787	271 944	242 123
Дома	Штук	274117	296 823	268 679	240 571
Жил.площадь	1000 м²	32 694	36 050	32 490	28 807
Себестоимость строительных работ	млн  Euro	69 970	70 779	63 502	58 012
Новые стройки
Строительные работы	Штук	195 389	212 334	188 449	169 029
Дома	Штук	248 411	267 576	240 432	215 306
Жил.площадь	1000 м²	28 554	31 434	28 003	25 021
Себестоимость строительных работ	млн Euro	58 406	59 197	52 738	48 028

Несмотря на уменьшение количества строительных работ и избыток предложения в Германии произошел рост цен на жилую площадь. Прирост начался с I квартала 2004 г . и продолжался до I квартала 2005 г . Несмотря на упадок темпа прироста в III и I V кварталах 2005 г . к III кварталу 2006 г . наблюдался наивысший темп прироста. Темп прироста цен на квартирных жил.площадях, с некоторыми исключениями наблюдался и в приросте цен на офис и коммерческие стройки. Как и в ценах на квартирную жил.площадь темп прироста цен на офисы достиг самого высокого результата в III квартале 2006 г . А самый высокий темп прироста в ценах на коммерческие объекты наблюдался в I квартале 2005 г . Начиная со II -ого квартала 2005 г . следовало снижение в темпе роста цен, что во II квартале 2006 г . составило 1,7 % .


На рынке недвижимости Германии средняя цена на предлагаемые квартиры колеблется от 140 до 160 тыс. Euro. Цена на недвижимость в Германии формулируется под действием 2-х основных факторах. - Географическое расположение. Относительно Восточной Германии в Западной Германии цены на недвижимость более высоки. В то время, как в Западной Германии наблюдались стабильность или снижение цен на недвижимость в Восточной Германии, в особенности в пригородах Берлина, Потсдаме и Дрездене, наблюдался резкий прирост цен на недвижимость во всей Германии - Затраты на содержание квартиры.

Цены на дома в городах и ближайших пригородах  (1 кв.м)
Город		Цена    тыс.Euro
Берлин	Восточная Германия	1,5-2
Берлин	Западная Германия	2-3
Бонн	Западная Германия	2-3
Гамбург	Западная Германия	2-3
Дрезден	Восточная Германия	1,5-2
Кельн	Западная Германия	3-4
Мюнхен	Западная Германия	3.5-5
Франкфурт	Западная Германия	3-4
Штутгарт	Западная Германия	3-4
Эрфурт	Восточная Германия	1,5
Восточная Германия		1-1,5
Западная Германия		1.5-2

Стабильный экономический прирост в Германии отражается в повышении уровня жизни и в качестве предлагаемой квартиры на рынке. Если в 2002 г. предлагаемая средняя жил.площадь составляла 85,1 кв.м, то к 2005 г. этот показатель составил 85,8 кв.м. Количество домов в Германии, выпадающих на долю 1000 человек повысился с 472 до 480 в течении 2002-2005 г. Если учитывать число домов (472), выпадающих на долю 1000 германцев за 2004 г., так же число домов (480) за 2005 г., и тот факт, что население Германии составляет 80 млн человек, то можем легко вычислить объем рынка недвижимости следующим образом:

480-477=3;
3*80 000=240 000.

Проведя такое маленькое вычисление можно твердо заверить, что объем недвижимости рынка Германии за 2005 г. составил 240 000 домов. Несмотря на снижение объема строительных работ в Германии, из-за экономического прироста в стране, объема и стабильности рынка недвижимости, Германия является самым заманчивым рынком недвижимости и эта тенденция, по видимому, не изменится в ближайшем будущем.

Статистические показатели были взяты с официального веб-сайта Федерального Статистического Агенства Германии.

* - Анализ рынка провели: Гейдаров Анар, Мамедов Эмин, Эфендиева Шалала, Курбанов Мурад, Ломовцев Юрий.

все исследования