Бакинская Недвижимость

Компании:

Строительные компании

Строительные и отделочные материалы

Строительная
техника

Интерьер и дизайн

Прайс листы new

Зарубежные компании new

Недвижимость:

Агентства по недвижимости

Бизнес центры

Бизнес:

Продажа и покупка бизнеса

Анализы:

Ипотека

Анализ рынка

Обзор цен на недвижимость по районам Баку new

Обзор цен на рынке

Справочник:

Словарь терминов по недвижимости

Литература по строительству

Задать вопрос

Связь:

Добавить компанию

Контакты

Погода:

Счётчики:

Январь 2008 (цены указаны в USD) Средняя стоимость 1 - комнатных квартир по районам Баку Сабаильский р. (ст. м. Баксовет) 65700-51000 Сабаильский р. (ул. Низами) 56900-48000 Сабаильский р. (ст.м. Сахил) 68000-53000 Сабаильский р. (Баилово) 500-34000 Насиминский р. (ст. м.28 Мая) 73000-60000 Насиминский р. (ст. м. Низами) 90000-50000 Насиминский р. (3-4 МКР) 49000-43500 Ясамальский р. (пр. Г.Джавида) 75000-51500 Ясамальский р. (пам. Азизбекова) 57600-48000 Ясамальский р. (ст. м. Эльмляр Академиясы) 70000-51600 Ясамальский р. (ст. м. Иншаатчылар) 55000-46500 Ясамальский р. (Йени Ясамаль) 43000-34000 Наримановский р. (Монтино) 80000-60600 Наримановский р.( ст. м. Нариманов) 87000-57000 Наримановский р. (ст. м. Генджлик) 93000-58000 Бинагадинский р. (пам. Айны Султановой) 65000-48500 Бинагадинскийр. (7 МКР) 60000-42000 Бинагадинскийр. (8 МКР) 75000-49000 Бинагадинский р. (9 МКР) 42000-35000 Низаминский р. (ст. м. Нефтчиляр,Х.Достлугу) 57000-42000 Низаминский р. (ст. м. Ахмедлы) 44000-39000 Низаминский р. (ст. м. Г. Гараев) 98000-54600 Хатаинский р. (ст. м. Ази Асланов) 39500-23000 Хатаинский р. (Гагаринский мост) 48800-38000 Бакиханов(Разино) 70000-44100 Средняя стоимость 2 - комнатных квартир по районам Баку Сабаильский р. (ст. м. Баксовет) 113000-100000 Сабаильский р. (ул. Низами) 150000-90000 Сабаильский р. (ст.м. Сахил) 215000-150000 Сабаильский р. (Баилово) 64000-47000 Насиминский р. (ст. м.28 Мая) 134000-105000 Насиминский р. (ст. м. Низами) 185000-79000 Насиминский р. (3 МКР) 71000-56000 Насиминский р. (4 МКР) 85000-67000 Ясамальский р. (пр. Г.Джавида) 103000-77000 Ясамальский р. (пам. Азизбекова) 85000-77000 Ясамальский р. (ст. м. Эльмляр Академиясы) 125000-90300 Ясамальский р. (ст. м. Иншаатчылар) 89000-69800 Ясамальский р. (Йени Ясамаль) 83000-54000 Наримановский р. (Монтино) 115000-70500 Наримановский р. (ст. м. Нариманов) 110000-82500 Наримановский р. (ст. м. Генджлик) 132000-82400 Бинагадинский р. (пам. Айны Султановой) 93000-70000 Бинагадинский р. (7 МКР) 63000-52000 Бинагадинский р. (8 МКР) 87000-83100 Бинагадинский р. (9 МКР) 66000-54000 Низаминский р. (ст. м. Нефтчиляр и ст. м. Х.Достлугу ) 79000-52300 Низаминский р. (ст. м. Ахмедлы) 60000-48000 Низаминский р. (ст. м. Г. Гараев) 71000-48000 Хатаинский р. (ст. м. Ази Асланов) 69000-57000 Хатаинский р. (Гагаринский мост) 12700-92000 Бакиханов(Разино) 75000-51000 Средняя стоимость 3 - комнатных квартир по районам Баку Сабаильский р. (ст. м. Баксовет) 259000-209000 Сабаильский р. (ул. Низами) 189000-150000 Сабаильский р. (ст.м. Сахил) 248000-201000 Сабаильский р. (Баилово) 80000-72000 Насиминский р. (ст. м.28 Мая) 248500-152000 Насиминский р. (ст. м. Низами) 284200-254000 Насиминский р. (3-4 МКР) 121000-94100 Ясамальский р. (пр. Г.Джавида) 239600-118000 Ясамальский р. (пам. Азизбекова) 215000-112000 Ясамальский р. (ст. м. Эльмляр Академиясы) 239400-133000 Ясамальский р. (ст. м. Иншаатчылар) 165450-104000 Ясамальский р. (Йени Ясамаль) 102200-59000 Наримановский р. (Монтино) 186100-118000 Наримановский р.( ст. м. Нариманов) 235000-117000 Наримановский р. (ст. м. Генджлик) 248900-143000 Бинагадинский р. (пам. Айны Султановой) 215500-118000 Бинагадинский р. (7 МКР) 79100-56000 Бинагадинский р. (8 МКР) 160150-100000 Бинагадинский р. (9 МКР) 117050-78000 Низаминский р. (ст. м. Нефтчиляр,Х.Достлугу) 94550-85000 Низаминский р. (ст. м. Ахмедлы) 80100-59000 Низаминский р. (ст. м. Г. Гараев) 104400-72000 Хатаинский р. (ст. м. Ази Асланов) 74400-59100 Хатаинский р. (Гагаринский мост) 225300-145000 Бакиханов (Разино) 111000-56000

Новости


	14.05 Расширенный обзор рынка недвижимости Баку за апрель 2008 года - Таблицы с ценами

	14.05 Цена жилья в Баку почти в 3 раза дороже себестоимости

Другие новости \| Справочник Баку

Старый Баку

Эксклюзив от "El&En"

Художественная литература и архитектура.

Продажа Обновляется каждый понедельник !!!

Многокомнатные квартиры

Дома и коттеджи

Дачи

Земельные участки

Коммерческая недвижимость

Аренда

Многокомнатные квартиры

Дома и дачи

Коммерческая недвижимость

Добавить объявление

За рубежом


	14.05 На крыше дома Чичерина в Санкт-Петербурге соорудят бассейн

	14.05 Московское жилье: цена квадратного метра перешагнула 5500 долларов


Другие новости \| Справочник Баку

	Недвижимость в Испании на побережье Коста Бланка www.costa-realty.com

Статьи

Столицы "негасимый свет"

Ипотечный кризис вызвал рецессию экономики США. Этому также способствуют негативные промышленные показатели и повышение безработицы.Это означает, что кризис становится затяжным. | подробнее

Архив статей

Маркетинговые исследования

Анализ рынка недвижимости города Баку

Зародившаяся относительная стабильность в связи с ростом цен на рынке недвижимости города Баку , не может небеспокоить как предпринимателей, так и лиц, связанных с этой сферой. Во время исследований, проведенных со стороны нашей компании 1 июля 2006-ого года , на рынке недвижимости г. Баку было установлено, что общая сумма жилой площади в 1 кв. м составляет 820$, а в новопостроенных зданиях - 570$. А из информации на 1-ое октября выяснилось, что в новопостроенных зданиях средняя цена сформулирована на уровне 642$.

Таблица №1

Средний показатель цен по районам				Годовой рост цен
Район	Июль	Август	%	01.08.2005	%
Азизбеков	410	487	18,8	415	14,8	17,3
Бинагади	769	789	2,6	635	19,5	24,3
Гарадаг	360	560	55,6	310	44,6	80,6
Ясамал	896	917	2,3	790	13,8	16,1
Низами	756	783	3,6	600	23,4	30,5
Нариманов	927	934	0,8	775	17	20,5
Насими	1112	972	-12,6	850	12,6	14,4
Сабунчу	656	703	7,2	565	19,6	24,4
Сураханы	534	561	5,1	435	22,5	29,0
Сабаиль	1315	1396	6,2	1195	14,4	16,8
Хатаи	641	670	4,5	535	20,1	25,2

(источник : BBVB)

Если обратить внимание на таблицу 1 заметим, что среди районов, в течении июля-августа и за прошлый год, самый высокий рост цен наблюдался в Гарадагском районе, соответственно 55,6% и 44,6%, а самый малый рост наблюдался в Насиминском районе, соответственно -12,6% и 12,6%. На основании сформированных цен можно отметить, что наивысший средний рост в Сабаильском районе составляет 1315$ и амплитуда самой высокой цены составила 450$-2700$. В течении года (01.07.2005-01.07.2006) рост цен на «квартирном рынке» в столице составил 16,3%.

В графике №1 отображен рост цен, в столицах некоторых СНГ-стран, за соответствующий период . Если сравнить прирост цен на рынке недвижимости г. Баку с этими цифрами сразу видно, что прирост в Баку не велик. Главной причиной этого прироста в странах СНГ является темп экономического роста, наблюдающийся в России и Казахстане, а также двузначная инфляция. Причиной низкого темпа прироста цен на рынке недвижимости в Азербайджане относительно других стран СНГ является высокая степень цен и то, что предложение превышает спрос. По сведениям, предоставленным Государственным Статистическим Комитетом , начиная с 2002-го года начался этап стремительного прироста в строительстве квартирной жилой площади в Баку. Если в 2002-ом году в г. Баку была построена жилая площадь в 439 тыс. кв. м, то к 2005-му году это число доросло до 1197 тыс. кв. м. Результатом этого прироста в сфере строительства стал факт того, что предложение превысило спрос и это стало одной из причиной относительной стабильности на рынке.

Строительство квартирной жилищной площади г. Баку.

Еще одной причиной, влияющей на формирование высокого прироста цен, является наблюдающийся рост цен на строительные материалы. Очевидно, что этот прирост увеличивает себестоимость новопостроенных зданий , что и является результатом роста цен.

Рост цен на рынке недвижимости города Баку - это результат влияния как на объективные законы, так и на субъективные причины. Рынок недвижимости г. Баку считается доверенной инвестиционной сферой в то время, как рынок экономической инфраструктуры не совсем сформулирован, и эта сфера служит незаменимой ролью в отмывании грязных денег .

Предприниматели внесшие инвестиции в данную сферу , с целью извлечь выгоду, в процессе планировки проектов и их реализации должны быть осмотрительными. Уменьшение активности на рынке недвижимости, в условиях превышения спроса предложения, говорит о неуровнавешанности экономических законов в этой сфере. Интересный факт в том, что предприниматели продолжают вносить инвестиции в эту сферу, не замечая кризиса в перспективе, который может зародиться и поджидать их на рынке недвижимости.

Во время своего функционирования, строительные компании должны учитывать специфические свойства рынка, подготовить маркетинговую стратегию, позволяющую им оперативно реагировать на изменения, происходящие рынке

Прирост в строительстве жилищной площади

* - Анализ рынка провели: Гейдаров Анар, Мамедов Эмин, Эфендиева Шалала, Курбанов Мурад, Ломовцев Юрий.

все исследования

www.baki.info