"); } function MM_swapImgRestore() { //v3.0 var i,x,a=document.MM_sr; for(i=0;a&&i0&&parent.frames.length) { d=parent.frames[n.substring(p+1)].document; n=n.substring(0,p);} if(!(x=d[n])&&d.all) x=d.all[n]; for (i=0;!x&&i
Main page Map Contacts
Компании:
Строительные компании
Строительные и отделочные материалы
Строительная
техника
Интерьер и дизайн
Прайс листы new
Зарубежные компании new
Недвижимость:
Агентства по недвижимости
Бизнес центры
Бизнес:
Продажа и покупка бизнеса
Анализы: 
Ипотека
Анализ рынка
Обзор цен на недвижимость по районам Баку new
Обзор цен на рынке
Справочник:
Словарь терминов по недвижимости
Литература по строительству
Задать вопрос
Связь:
Добавить компанию
Контакты
Погода:
Счётчики:


Rambler's Top100
Январь 2008 (цены указаны в USD) Средняя стоимость 1 - комнатных квартир по районам Баку   Сабаильский р. (ст. м. Баксовет) 65700-51000  Сабаильский р. (ул. Низами) 56900-48000  Сабаильский р. (ст.м. Сахил) 68000-53000  Сабаильский р. (Баилово) 500-34000  Насиминский р. (ст. м.28 Мая) 73000-60000  Насиминский р. (ст. м. Низами) 90000-50000  Насиминский р. (3-4 МКР) 49000-43500  Ясамальский р. (пр. Г.Джавида) 75000-51500  Ясамальский р. (пам. Азизбекова) 57600-48000  Ясамальский р. (ст. м. Эльмляр Академиясы) 70000-51600  Ясамальский р. (ст. м. Иншаатчылар) 55000-46500  Ясамальский р. (Йени Ясамаль) 43000-34000  Наримановский р. (Монтино) 80000-60600  Наримановский р.( ст. м. Нариманов) 87000-57000  Наримановский р. (ст. м. Генджлик) 93000-58000  Бинагадинский р. (пам. Айны Султановой) 65000-48500  Бинагадинскийр. (7 МКР) 60000-42000  Бинагадинскийр. (8 МКР) 75000-49000  Бинагадинский р. (9 МКР) 42000-35000  Низаминский р. (ст. м. Нефтчиляр,Х.Достлугу) 57000-42000  Низаминский р. (ст. м. Ахмедлы) 44000-39000  Низаминский р. (ст. м. Г. Гараев) 98000-54600  Хатаинский р. (ст. м. Ази Асланов) 39500-23000  Хатаинский р. (Гагаринский мост) 48800-38000  Бакиханов(Разино) 70000-44100       Средняя стоимость 2 - комнатных квартир по районам Баку   Сабаильский р. (ст. м. Баксовет) 113000-100000  Сабаильский р. (ул. Низами) 150000-90000  Сабаильский р. (ст.м. Сахил) 215000-150000  Сабаильский р. (Баилово) 64000-47000  Насиминский р. (ст. м.28 Мая) 134000-105000  Насиминский р. (ст. м. Низами) 185000-79000  Насиминский р. (3 МКР) 71000-56000  Насиминский р. (4 МКР) 85000-67000  Ясамальский р. (пр. Г.Джавида) 103000-77000  Ясамальский р. (пам. Азизбекова) 85000-77000  Ясамальский р. (ст. м. Эльмляр Академиясы) 125000-90300  Ясамальский р. (ст. м. Иншаатчылар) 89000-69800  Ясамальский р. (Йени Ясамаль) 83000-54000  Наримановский р. (Монтино) 115000-70500  Наримановский р. (ст. м. Нариманов) 110000-82500  Наримановский р. (ст. м. Генджлик) 132000-82400  Бинагадинский р. (пам. Айны Султановой) 93000-70000  Бинагадинский р. (7 МКР) 63000-52000  Бинагадинский р. (8 МКР) 87000-83100  Бинагадинский р. (9 МКР) 66000-54000  Низаминский р. (ст. м. Нефтчиляр и ст. м. Х.Достлугу ) 79000-52300  Низаминский р. (ст. м. Ахмедлы) 60000-48000  Низаминский р. (ст. м. Г. Гараев) 71000-48000  Хатаинский р. (ст. м. Ази Асланов) 69000-57000  Хатаинский р. (Гагаринский мост) 12700-92000  Бакиханов(Разино) 75000-51000       Средняя стоимость 3 - комнатных квартир по районам Баку    Сабаильский р. (ст. м. Баксовет) 259000-209000  Сабаильский р. (ул. Низами) 189000-150000  Сабаильский р. (ст.м. Сахил) 248000-201000  Сабаильский р. (Баилово) 80000-72000  Насиминский р. (ст. м.28 Мая) 248500-152000  Насиминский р. (ст. м. Низами) 284200-254000  Насиминский р. (3-4 МКР) 121000-94100  Ясамальский р. (пр. Г.Джавида) 239600-118000  Ясамальский р. (пам. Азизбекова) 215000-112000  Ясамальский р. (ст. м. Эльмляр Академиясы) 239400-133000  Ясамальский р. (ст. м. Иншаатчылар) 165450-104000  Ясамальский р. (Йени Ясамаль) 102200-59000  Наримановский р. (Монтино) 186100-118000  Наримановский р.( ст. м. Нариманов) 235000-117000  Наримановский р. (ст. м. Генджлик) 248900-143000  Бинагадинский р. (пам. Айны Султановой) 215500-118000  Бинагадинский р. (7 МКР) 79100-56000  Бинагадинский р. (8 МКР) 160150-100000  Бинагадинский р. (9 МКР) 117050-78000  Низаминский р. (ст. м. Нефтчиляр,Х.Достлугу) 94550-85000  Низаминский р. (ст. м. Ахмедлы) 80100-59000  Низаминский р. (ст. м. Г. Гараев) 104400-72000  Хатаинский р. (ст. м. Ази Асланов) 74400-59100  Хатаинский р. (Гагаринский мост) 225300-145000  Бакиханов (Разино) 111000-56000      
Новости
Старый Баку
Эксклюзив от "El&En"
Художественная литература и архитектура.

Продажа  Обновляется каждый понедельник !!!
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
4-комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Дома и коттеджи
Дачи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Аренда
1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
4-комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Дома и дачи
Коммерческая недвижимость
За рубежом
14.05 На крыше дома Чичерина в Санкт-Петербурге соорудят бассейн
14.05 Московское жилье: цена квадратного метра перешагнула 5500 долларов
Другие новости | Справочник Баку
Недвижимость в Испании на побережье Коста Бланка www.costa-realty.com
Статьи
Столицы "негасимый свет"
Ипотечный кризис вызвал рецессию экономики США. Этому также способствуют негативные промышленные показатели и повышение безработицы.Это означает, что кризис становится затяжным. | подробнее
Архив статей
Уполномоченные кредитные организации
"Azərbaycan Beynəlxalq Bankı" ASC Баку, ул. Низами, 67 тел: 4934159
"Azərdəmiryolbank" SB ASC Баку, ул. Карабах, 31 тел: 4402429
"Azəriqazbank" ASC Баку, ул. Ландау, 16 тел: 4975271
"Atabank" ASC Баку, ул. Бадалбейли,102 тел: 4978700
"Bank of Baku" KB ASC Баку, пр. Ататюрка, 40/42 тел: 4470055
"Bank Standart" KB QSC Баку, ул. Х. Хаджиева, 4 тел: 4971070
"Qafqaz İnkişaf Bankı" ASC Баку, ул. А. Гулиева, 98 тел: 4971070
"Koçbank" /Azərbaycan/ Limited QTSB Баку, ул. 28 Мая, 5 тел: 4977795
"Respublika" SKB Баку, ул. Хагани, 21 тел: 5980800
"Unibank" KB ASC Баку, ул. Р. Бейбутова, 57 тел: 4982244
"Kapital Bank" SB Баку, ул. Физули, 71 тел: 4936630
"Nikoyl" İnvestisiya KB ASC Баку, ул. У. Хаджибейова, 27 тел: 4972972
"Texnikabank" ASC Баку, пр. Ататюрка, 1107-й двор тел: 4938711
"Turanbank" ASC Баку, ул. Низами, 53 тел: 4972580
"Xalq" Bankı ASC Баку, пр. Бабека, 11/45 тел: 4968153
Условия выдачи ипотечного кредита
Условия выдачи кредита.

Выдаваемые за счет средств фонда ипотечные кредиты должны отвечать следующим требованиям :

  1. Кредит должен выдаваться в манатах;
  2. Кредит должен выдаваться гражданам Азербайджанской Республики;
  3. Кредит должен выдаваться в срок от 3-ех до 25-и лет;
  4. Кредит не должен превышать сумму 50 000 манат ;
  5. Годичная степень, выпадающая на долю кредита не должна превышать 8%;
  6. Сумма, предоставленная на дату выдачи кредита не должна превышать 85% от цены ипотечной недвижимости на рынке;
  7. Ежемесячная сумма, отведенная на погашение долгов от ипотечного кредита не должна составлять более 70% от общего ежемесячного дохода заемщика;
  8. На последнюю дату погашения кредита возраст заемщика не должен превышать установленного законодательством пенсионного возраста;
  9. Кредит должен быть обеспечен ипотекой недвижимого имущества;
  10. Ипотечная недвижимость должна расцениваться со стороны независимого оценщика;
  11. Права держателя ипотеки должны пройти государственную регистрацию по установленному законодательству;
  12. Основной кредитный долг и подсчитанные проценты должны погашаться ежемесячно в равных частях (платежи по аннуитету);
  13. Взятая под ипотеку недвижимость, должна быть застрахована, при условии, что объем кредита обеспеченный ипотекой, где берется за основу рыночная цена,
  14. не будет малым;
  15. Другие требования, установленные со стороны A.I.F.


Услуги выдачи льготных ипотечных кредитов.

Выдача льготных ипотечных кредитов должна отвечать следующим требованиям:

  1. Кредит должен выдаваться в манатах;
  2. Кредит должен выдаваться гражданам Азербайджанской Республики;
  3. Кредит должен выдаваться в срок от 3-ех до 30-и лет;
  4. Кредит не должен превышать сумму 35 000 манат ;
  5. Годичная степень, выпадающая на долю кредита не должна превышать 4%;
  6. Сумма, предоставленная на дату выдачи кредита не должна превышать 85% от цены ипотечной недвижимости на рынке;
  7. Ежемесячная сумма, отведенная на погашение долгов от ипотечного кредита не должна составлять более 70% от общего ежемесячного дохода заемщика;  
  8. На последнюю дату погашения кредита возраст заемщика не должен превышать установленного законодательством пенсионного возраста;
  9. Кредит должен быть обеспечен ипотекой недвижимого имущества;
  10. Ипотечная недвижимость должна расцениваться со стороны независимого оценщика;
  11. Права держателя ипотеки должны пройти государственную регистрацию по установленному законодательству;
  12. Основной кредитный долг и подсчитанные проценты должны погашаться ежемесячно в равных частях (платежи по аннуитету);
  13. Взятая под ипотеку недвижимость, должна быть застрахована, при условии, что объем кредита обеспеченный ипотекой, где берется за основу рыночная цена, не будет малым;
  14. Другие требования, установленные со стороны A.I.F.


Последовательные этапы получения ипотечного кредита:

  1. Лица, желающие приобрести ипотечный кредит должны, согласно утвержденным правилам оценивать свои возможности.
  2. Лица, отвечающие условиям ипотечного кредитования должны обратиться в уполномоченные организации и пройти первичную оценку.
  3. Андеррайтинг кредита на этом этапе по предъявленным документам обратившихся лиц проводится оценка на способность возвращения ипотечного кредита, а также стоимость и состояние недвижимости, представленную под ипотеку. В итоге, кредитор дает конечный ответ о соглашении или об отказе выдачи кредита данному лицу.
  4. На этом этапе, на оформление ипотечного кредита, собираются необходимые документы, подписываются кредитный, ипотечный и страховые договора и подтверждаются в соответствии с законодательством, затем  установленные права проходят Госрегистрацию.
  5. Выдача кредита.
  6. Выполнение обязательств по кредиту - Лица, берущие кредит должны погашать платеж по установленному графику выплат.


Список документов, предъявляемых заемщиком для получения кредита

  Необходимые документы для получения ипотечного кредита.

  1. Оригинал и копия удостоверения личности заемщика (совместных заемщиков). 
  2. Копии документов, связанных с бракосочетанием заемщика (заключение бракосочетания или же свидетельство о разводе, и если есть брачный контракт).
  3. Трудовой договор или копия трудовой книжки, утвержденной кадровым учреждением с места работы заемщика (совместных заемщиков). 
  4. Документы, утверждающие прибыль заемщика (совместных заемщиков) (главный док. и справка с дополнительного места работы, если имеется). 
  5. Акт об оценивании предмета ипотеки. 
  6. Копии договора о купле-продаже купленного земельного участка и документа, утверждающего права на собственность данного земельного участка.

Список документов, предъявляемых заемщиком для получения кредита   Необходимые документы для получения ипотечного кредита.

  1. Документ, утверждающий земельный участок под ипотеку или права на собственность представленного под ипотеку земельного участка (выписка из государственного реестра);
  2. Документ, утверждающий, что предмет ипотеки не ограничен и не нагружен другими обязательствами. 
  3. Справки о прописанных жителей на представленный под ипотеку земельный участок.
  4. Соглашение со стороны мужа/жены, а так же остальных членов семьи достигших совершеннолетнего возраста, членов семьи не достигших совершеннолетнего возраста, которые находятся в рамках интереса уполномоченных органов опекунства и органов попечения (если собственник квартиры не достиг совершеннолетнего возраста) о предоставлении местожительства под ипотеку и в несудебной продаже;

Документы, предъявляемые после оформления ипотеки:

  1. Оригинал ипотечного договора и ипотечной бумаги, а так же утверждение о прохождении Госрегистрации.
  2. Страхование предмета ипотеки, страхование жизни и трудоспособности заемщика (совместные заемщика) и утвержденный документ о погашении платежа страховании.
Дополнительные документы, предъявляемые частным владельцам.

  1. Сертификат (удостоверение) о прохождении регистрации в налоговых органах (копия).
  2. Принятый со стороны налоговых органов доходный налог или декларация упрощенного налога.
  3. Торговля, собственность на производственную сферу или документы, утверждающие права владельца или же договор об аренде площади, используемой владельцем

Предъявляемые заемщиком дополнительные документы при принадлежности его к льготной

  1. Документ, утверждающий об обладании Государственными субсидиями. сроки и Затраты, связанные с оформлением ипотечного кредитования.
Название позиции
Пошлина (AZN)
Наименование учреждения
срок
законодательство
Утверждение контракта об отчуждении недвижимости
  (г. Баку)
110 AZN
Нотариус
В течении 5 – 7 дней
Закон о Государственной Пошлине, статья 10.1.2   Гражданский Кодекс, статья 146.4
Утверждение контракта об отчуждении недвижимости
(за пределами г. Баку)
44 AZN
Нотариус
В течении 5 - 7 дней
 ------//------ статья 10.1.2. или 
 ------//------, статья 146.4.
Оформление прав на имущественную собственность
11 AZN
DƏDRX
В течении 20 дней
 ------//------ Закон о Государственном Реестре Недвижимого Имущества,   статья 26.1. или  статья 9.2.
Выдача справок о Государственном Реестре Недвижимости
30% плата за услугу  от пошлины
DƏDRX
В течении 5 рабочих дней
Закон о Государственном Реестре Недвижимого Имущества,  статья  5.3. и статья 6.2.
  Утверждение ипотечных договоров стоимостью ≤ 2200 AZN
4,4 AZN
Нотариус
В течении 5-7 дней
 Закон о Государственной Пошлине, статья 10.4.1 Гражданский Кодекс, статья 146.4
2200 AZN < Утверждение ипотечных контрактов стоимостью ≤ 5500  AZN
16,5 AZN
Нотариус
В течении 5-7 дней
 ------//------ Статья 10.4.2. и 
------//------, статья 146.4
Утверждение ипотечных контрактов стоимостью > 5500 AZN
27,5 AZN
Нотариус
В течении 5-7 дней
 ------//------ Статья 10.4.3. и
 ------//------, статья 146.4
Государственная регистрация ипотеки
8,8 AZN
DƏDRX
В течении 5 рабочих дней
 Закон о Государственной Пошлине, статья 26. 3. и Закон о Государственном Реестре Недвижимого Имущества, статья 20.3.
Утверждение подписи лица, оформившего документ
0,22 AZN
Нотариус
В течении 1 дня
 Закон о Государственной Пошлине, Статья 10.16
Государственная регистрация ипотечной бумаги
4,4 AZN
QKDK
В течении 3 рабочих дней
 ------//------ Статья 26.6 и Правила Государственной Регистрации ипотечной бумаги, пункт 2.2
Дополнительная Государственная Регистрация ипотеки
1,1 AZN
DƏDRX
В течении 3 рабочих дней
 ------//------  Статья 26.5.  и  Закон об ипотеке, статья 14.1.
Дополнительная Государственная Регистрация ипотеки
1,1 AZN
QKDK
В течении 2 рабочих дней
 ------//------ Статья 26.7  и Закон о Государственной Регистрации ипотечной бумаги, пункт 3.3
Комиссия наличных денег для извлечения средств со счета депозита из Нотариуса.
В количестве 0,15 % от суммы
Банк
нет
 Инструкция о правилах ведение нотариальных действий Азербайджанской Республике, статья 160-1

СТРАХОВЫЕ ЗАТРАТЫ
ВИД СТРАХОВАНИЯ
СУММА
СРОК
Страхование жизни
В количестве 0,48% – 1,24% от суммы кредита
В течении 3-5 дней
Страхование трудоспособности
В количестве 0,53% – 0,95% от суммы кредита
В течении 3-5 дней
Страхование недвижимости
В количестве 0,27% – 1,73% от суммы кредита 
В течении 3-5 дней

Оценка ипотечного кредитования
МИНИМАЛЬНАЯ СУММА
МАКСИМАЛЬНАЯ СУММА
СРОК
10 AZN
150 AZN
  
В течении 3-5 дней

www.baki.info